청약 초보도 OK! 미리내집 2025 신청방법 & 자격조건, 가점기준 총정리
🏡 [미리내집 입주자 모집]
서울시 2025년 제4차 장기전세주택2 367세대 공급! 실속 있는 내 집 마련 기회
서울시와 SH공사가 함께 추진하는 ‘미리내집’ 입주자 모집이 2025년에도 본격 시작되었습니다.
올해 처음 진행되는 제4차 장기전세주택2(미리내집) 공급은 신혼부부, 예비신혼부부를 위한 서울형 공공주택 정책의 핵심 사례로, 서울 전역에서 총 367세대가 공급됩니다.
★상세 내용은 아래파일을 참고해주세요 - 서울주태도시공사 제 4처 장기전세주택2(미리내집) 입주자 모집공고.pdf ★
📝 미리내집이란?
미리내집은 신혼부부가 장기적으로 안정된 주거공간을 갖추고, 출산 이후까지 지속적으로 거주할 수 있도록 만든 서울시 공공임대주택 브랜드입니다.
- 최대 20년까지 장기 거주 가능
(입주 후 자녀 출산 시, 거주 기간 10년 → 20년 연장 가능) - 시세 대비 저렴한 전세금
- 장기안심주택과 연계된 보증금 지원형 신규 유형 등장
- 2025년부터는 유자녀/무자녀 구분 없이 신청 가능
📅 신청 일정 및 전체 진행 프로세스
- 모집공고일: 2025년 4월 11일 (금)
- 인터넷 접수기간: 4월 24일(목) 10:00 ~ 4월 25일(금) 17:00
- 방문 청약 접수: 4월 25일(금) 10:00 ~ 17:00
- 서류심사 대상자 발표: 5월 12일(월)
- 서류 제출 기한: 5월 19일(월) ~ 5월 21일(수)
- 당첨자 발표: 8월 8일(금)
- 계약 체결 및 입주: 8월 25일(월) 이후 (단지별 상이)
※ 접수 및 청약은 SH공사 청약 시스템을 통해 가능하며, 공인인증서 또는 간편인증 필요
🏘️ 공급 세대 현황 요약 (총 367세대)
1. 신규공급 (223세대)
- 이문 아이파크자이 (동대문구 이문동)
- 전용면적: 41㎡, 59㎡
- 총 212세대
- 전세금: 약 3.2억~4.6억
- 입주예정: 2025년 12월
- 리버센 SK뷰 롯데캐슬 (중랑구 중화동)
- 전용면적: 49㎡, 59㎡, 70㎡, 84㎡
- 총 11세대
- 전세금: 약 3.3억~5.6억
- 입주예정: 2025년 9월
2. 재공급 (144세대)
- 강동구: 올림픽파크포레온, 고덕 래미안 힐스테이트 등
- 관악구: 힐스테이트 관악센트씨엘
- 광진구: 롯데캐슬 이스트폴
- 송파구: 힐스테이트 e편한세상 문정
- 서초구: 래미안 원펜타스 등
※ 재공급 단지는 기존 장기전세 미계약분을 신혼부부 수요에 맞춰 ‘미리내집’으로 전환해 공급
👥 입주 대상 자격 조건 (중요 핵심 정리)
1. 기본 자격
- 서울시 거주 무주택세대구성원
- 신혼부부 또는 예비신혼부부
- 혼인신고일 기준 7년 이내, 또는 6개월 이내 혼인 예정
2. 소득 요건
- 전용면적 60㎡ 이하: 월평균 소득 120% 이하 (맞벌이 180%)
- 전용면적 60㎡ 초과: 월평균 소득 150% 이하 (맞벌이 200%)
3. 자산 요건
- 총자산: 최대 7억 6,800만 원
- 자동차: 최대 4,563만 원 (자녀 수에 따라 상이)
💡 이번부터 유자녀/무자녀 구분 폐지! 자녀 유무 관계없이 신청 가능하므로 기회가 더욱 넓어졌습니다.
💡 우선 배정제도 및 가점 방식
✅ 우선배정 대상자
- 60㎡ 이하 주택: 도시근로자 월평균소득의 100% 이하 (맞벌이 150%)
- 60㎡ 초과 주택: 도시근로자 월평균소득의 120% 이하 (맞벌이 180%)
➡ 전체 공급 물량의 최대 40%까지 우선 배정
✅ 가점 기준
- 서울 거주 기간: 최대 5점 (10년 이상)
- 청약저축 납입횟수: 최대 5점 (120회 이상)
❌ 감점 기준
- 최근 3년 내 장기전세 계약 이력: -10점
- 최근 5년 내 계약 이력: -8점
- 과거 계약 이력: -6점
🧾 청약 준비 서류
필수 서류 (공통)
- 개인정보 제공 동의서 (전 세대구성원)
- 주민등록등본, 초본
- 청약통장 가입확인서
- 혼인관계증명서 또는 예비신혼부부 확인서
- 기타 소득 및 자산 증빙 자료 (사회보장정보시스템 활용)
🖥️ 미리내집 청약 방법 요약
인터넷 청약
- 홈페이지 접속: www.i-sh.co.kr/app
- 인증서 로그인 > 공고 선택 > 주택형 선택 > 신청서 작성 > 청약 완료
방문 청약
- 4월 25일(금) 10시~17시
- 장소: 서울주택도시공사 1층 미리내집공급부
- 신분증 및 필요한 서류 지참 필수 (대리 신청 시 인감증명 포함)
🚨 청약시 주의사항
- 청약 마감 이후 정보 수정 불가
- 중복 신청 시 무효 처리 (인터넷/방문 중복 포함)
- 신청 시 도로명 주소만 입력 가능
- 외국인, 국내 미거주자는 신청 불가
- 제출 서류는 반드시 2025년 4월 11일 이후 발급분만 유효
✅ 미리내집 한큐 요약
- 모집 호수: 총 367세대 (신규+재공급)
- 신청 자격: 무주택 신혼부부 또는 예비신혼부부
- 청약 기간: 2025년 4월 24일(목) ~ 25일(금)
- 당첨자 발표: 8월 8일 예정
- 입주 시작: 8월 25일 이후 (단지별 상이)
- 신청 사이트: SH공사 청약시스템
- 문의: SH공사 콜센터 ☎ 1600-3456
🏘️ 7월 이후, 비아파트형 미리내집도 등장!
서울시는 2025년 7월 이후부터는
다세대, 연립주택, 주거형 오피스텔, 한옥 등
‘비아파트형 미리내집’을 순차 공급할 계획입니다.
보다 다양한 주거 선택지를 원하는 신혼부부에게 반가운 소식이죠!
🆕 보증금 지원형 미리내집도 추가 공급 예정
서울시는 2025년 4월 28일(월), 보증금 지원형 미리내집 200세대를 별도 모집합니다.
이 유형은 장기안심주택과 연계된 형태로, 자녀 출산 시 장기전세주택으로의 전환 우선권을 제공합니다.
- 신청 접수: 2025년 5월 12일(월) ~ 5월 14일(수)
- 특징: 보증금 최대 6천만원 무이자 지원 (장기안심주택 혜택)
